В 2012 году на турецком рынке жилья произошёл поворотный момент. Тогда Турция отменила так называемый «принцип взаимности», существенно облегчив иностранным гражданам покупку турецкой недвижимости. Начиная с этого времени, спрос на турецкую недвижимость неуклонно растёт. Это понятно, ведь стоимость турецкого жилья всё ещё существенно ниже европейского, на территории Турции 300 дней в году светит солнце, в больших городах хорошо развита инфраструктура, а вместе с покупкой недвижимости иностранцы тут же получают вид на жительство. Так что приобрести недвижимость в Турции может быть очень выгодно.
В связи с увеличивающимся спросом, застройщики реагируют стремительно, предлагая всё новые варианты. Качество строительных работ и отделки зданий улучшается с каждым годом. Цены на вторичном рынке конечно, ниже, но и качество жилья соответственно, тоже ниже. Поэтому большая часть сделок приходится на первичный рынок и строящееся жилье.
При покупке такого жилья заключается типовой договор с застройщиком. После этого покупатель должен внести залог , обычно это 10% от стоимости. Только тогда жильё снимается с продажи. Финальный этап оформления сделки происходит в местном кадастровом управлении, после получения свидетельства о собственности (ТАПУ).
При покупке недвижимости в Турции оплачивается единовременный налог в размере 3,3% от стоимости, указанной в ТАПУ, оплата которого делится между покупателем и продавцом.
Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции – 0,1 – 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости.
Налог на прибыль в Турции – 15 – 35%.
Налог на наследство и дарение – от 1% до 30%, рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.
Стоимость недвижимости в Турции учитывает следующие факторы:
- Высота. Чем выше этаж, тем дороже будет стоимость квартиры.
- Вид, открывающийся из окон. Вид на море стоит дорого.
- Чем ближе к морю, тем дороже. Самые дорогие квартиры – на первой береговой линии.
- Размеры жилищного комплекса и развитость инфраструктуры. Чем больше и разнообразней, тем дороже.
- Качество отделки. Стоит отметить, что с каждым годом качество отделки улучшается, соответственно, растёт и цена.
Покупатели из России и стран СНГ в основном предпочитают приобретать недвижимость на Средиземноморском побережье Турции, а выходнцы из Англии, Германии и стран Персидского залива больше предпочитают Эгейское побережье и Стамбул.
На ноябрь 2015 года в рунете можно найти более 7960 предложений о продаже недвижимости в Турции. Самыми популярными по количеству предложений регионами являются:
- Анталия — 6118 предложений
- Мугла — 731 предложение
- Стамбул — 594 предложения
- Измир – 276 предложений
- Айдын — 152 предложения
- Мерсин — 49 предложений
- Ялова — 36 предложений
- Текирдаг — 2 предложения
- Хатай — 1 предложение
- Балыкесир — 1 предложение
Стоимость недвижимости в Турции в зависимости от региона и качества жилья.
| Описание объекта | За сколько можно купить? |
| Квартира с 1-2 спальнями в городском доме без развитой инфраструктуры, расположенная в пригородах Аланьи (Махмутлар, Авсаллар) в 300-500 метрах от моря. Вторичный рынок | От €30 000 |
| Строящиеся апартаменты в пригородах Аланьи, без вида на море, в доме с бассейном, сауной, дет. площадкой, рестораном и т.п. Первичный рынок. | От €700 за кв. м. |
| Квартира в элитном ЖК с большой огороженной территорией, развитой инфраструктурой, управляющей компанией. Регионы – Анталья, Аланья. Новое строительство, до 3 лет. | От €1200 за кв. м. |
| Таунхаус площадью 150 кв. м. в организованном поселке на расстоянии 2-3 км. от моря. Регионы – Фетхие, Кушадасы. Новое строительство, до 3 лет. | От €100 000 |
| Апартаменты с видом на море, в комплексе с бассейном, расположенном в 10 минутах ходьбы от пляжа. Регион: Бодрум. Вторичный рынок, до 5 лет. | От €950 за кв. м. |
| Дом со всеми удобствами площадью 150-200 кв. м. в пригороде Стамбула, в новом организованном поселке у моря | От €200 000 |
| Студия или небольшие апартаменты в новом комплексе Стамбула. Европейская часть города. | От €40 000 или от €900 за кв. м. |
